길정우 의원은 11월 11일 오후 4시, 서울식약청 1층 대강당에서 ‘목동아파트 재건축의 나아갈 길’이란 주제로 목동아파트 재건축을 위한 첫 번째 정책토론회를 개최했다. 토론회는 전재열 단국대 건축공학교 교수의 사회로 김현아 건설산업연구원 건설경제연구실장과 박세희 지안건축 대표의 주제발표로 문을 열었다. 이어 안경환 씨티CM대표, 이제홍 A&U디자인그룹 도시본부장, 권대중 명지대 부동산학과 교수 등이 토론자로 나섰고, 주민대표로는 이원식 목동아파트 1단지 입주자대표 회장이 발언자로 나서 눈길을 끌었다.

이번 토론회를 주최한 길정우 의원은 “정부의 재건축 연한 축소 결정으로 목동아파트 재건축 가능시기가 순차적으로 도래하고 있는 상황에서 서울의 신도시 1번지 목동아파트 단지의 미래를 설계하며 생각해 보아야할 점들을 점검하기 위해 이 자리를 마련했다”며 토론회 개최 배경을 설명했다. 이어 “주민의 요구와 고민들을 청취해 향후 재건축 논의 때 반영할 것”이라며 주민이 참여하는 목동아파트 재건축 프로젝트의 시작을 선언했다.

발제를 맡은 김현아 건설산업연구원 건설경제연구실장은 “재건축 사업의 평균 사업기간은 9년 정도가 소요되는데 실제 분양시점의 주택경기 상황은 아무도 장담할 수 없기 때문에 지금의 주택경기 흐름을 근거로 섣불리 수익성을 판단해서는 안 된다”고 지적했다. 이어 재건축의 수익성과 밀접하게 연관된 추가부담금에 대해서도 “관리처분계획이 확정될 때까지는 단정할 수 없다”며, “투자업체 등 주변에서 임의로 산정한 추가부담금만을 전적으로 신뢰해서는 안 된다”고 말했다.

또 김현아 실장은 과거 1∙2∙3단지 용적률 하향조정에 따른 해당 단지 주민의 불이익을 묻는 이원식 1단지 입주자대표의 질문에 “여러 사례를 보더라도 용적률이 높다고 해서 반드시 좋은 것만은 아니며, 과도한 용적률은 사업비 증가로 추가부담금을 발생시키고, 일반분양분에 대한 미분양 위험이 커진다”고 말했다.

지구단위계획에 따른 사업 시작시점에 대해 이제홍 A&U디자인그룹 도시본부장은 “지구단위계획 용역은 보통 발주 후 1년 반 정도의 시간이 걸리는데 올 연말 발주하더라도 2017년 말이나 되어야 마무리 된다”며, “추진위결성을 최소 1년 정도로 잡았을 때 실질적 사업에 들어가는 가장 빠른 조합결성 시점은 2019년에서 2020년쯤”이라고 예측했다.

이제홍 본부장은 재건축 이후 세대수 증가와 그에 따른 교통대책에 대해서 “재건축으로 인해 1만4천 세대 가량이 늘어 총 4만여 세대가 되는데, 이에 따라 도로 확장은 반드시 필요하다”며, “이는 원인 제공자인 주민들의 기부채납으로 이루어지므로 용적률 증가에 따른 세대수 증가는 비용증가로 이어질 수 있다”고 지적했다.

이날 참가한 패널들은 공통적으로 단기적 수익성이나 집값 상승에만 집중하기보다 주택경기와 시장상황을 예측해가며 장기적인 계획을 세우고 그 계획에 맞게 사업을 진행해야 한다고 입을 모았다. 특히, 사업기간을 단축시키고 안정적인 이익을 보장받기 위해서는 적절한 용적률과 조합원들 간의 빠른 의사결정이 중요하다고 설명했다.

끝으로, 길정우 의원은 “실제 재건축 시작 시점이 언제가 될지는 미지수지만 사전에 주민들 스스로가 사업 추진 과정을 소상히 파악해서 발생할 수 있는 문제점들을 미리 알고 대처하는 것이 중요하다”며, “오늘 토론회는 그런 차원에서 상당히 의미 있는 시작”이라고 말했다. 이어 길정우 의원은 “2차 토론회에서는 재건축과 종상향, 재건축의 새로운 모형 등 더욱 심도 있는 주제를 다룰 예정"이라고 전했다.

이날 토론회에는 목동아파트 주민 500여명이 참석했으나 협소한 공간으로 인해 많은 주민들이 발길을 돌릴 정도로 열기가 뜨거웠다. 목동아파트 재건축 2차 토론회는 12월 초에 참여 주민을 모두 수용할 수 있는 장소에서 개최할 예정이다. 정확한 일자와 장소는 추후 공지할 예정이다.

2015.11.12

※ 첨부자료 : 첨부파일 참조
    길정우의원실-목동재건축토론회 자료집.pdf (3.7M)